Cần quy định điều kiện vay vốn thuận tiện hơn - Nếu đầu tư lúc này thì nên đầu tư vào phân khúc nào và thời cơ rủi ro mỗi phân khúc ra sao, thưa ông?
Nếu có khoản tiền nhỏ hãy đầu tư vào phân khúc nhà chung cư hoặc đất ở ven đô. Đây là phân khúc mà ngày mai bộ phận lớn người dân có nhu cầu ở thực mong muốn được sở hữu. Rủi ro trong ngắn hạn tính thanh khoản của tài sản còn thấp, nhưng về dài hạn có nhịp sinh lời. - Mới đây, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được Chính phủ “tung” ra với kỳ vọng sẽ tương trợ hăng hái cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có nhiều người tiếp cận được nguồn vốn do thủ tục rườm rà, phức tạp và các tiêu chí vẫn nhập nhằng gây khó cho người vay. Ông nghĩ sao về vấn đề này? Theo tôi, việc người dân khó tiếp cận gói tương trợ 30.000 tỷ cho thị trường BĐS cần có sự vào cuộc của quốc gia và nhà băng thương mại. Thứ nhất, nhà băng Nhà nước cần cho phép thế chấp tài sản là chính ngôi nhà ở tầng lớp (tài sản hình thành từ vốn vay); thứ hai là tiêu chí để xác định nguồn thu nhập để trả nợ, vì đối tượng mua nhà ở từng lớp là người nghèo, người có thu nhập thấp, nếu Ngân hàng quốc gia không quy định rõ ràng thì nhà băng thương nghiệp rất khó áp dụng. Với mức thu nhập 5 - 7 triệu đồng/tháng mà khoản vay khoảng 500 - 700 triệu đồng thì rất khó khả thi về nguồn trả nợ theo tiêu chí của nhà băng. Tôi cho rằng người Việt Nam khi mua nhà thường là việc của gia đình, của dòng họ, nếu chỉ dựa vào bảng lương của chính người vay để xác định nguồn trả nợ là không đầy đủ, trong khi chứng minh nguồn trả nợ lại chỉ có bảng lương. Nên Ngân hàng quốc gia cần quy định điều kiện vay vốn tiện lợi hơn và cụ thể để Ngân hàng thương mại dễ giám định và cấp tín dụng cho đối tượng vay vốn gói này. - Nhiều quan điểm cho rằng, gói kích cầu 30.000 tỷ sẽ làm một đôi doanh nghiệp được hưởng lợi nhưng không thể tạo ra hiệu ứng lâu dài cho khủng hoảng BĐS? Tôi nghĩ rằng gói 30.000 tỷ là cho doanh nghiệp có dự án nhà ở tầng lớp và người dân mua nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp có giá dưới 15 triệu đồng/m2 vay. Nếu nói sẽ làm một vài doanh nghiệp hưởng lợi thì không có cơ sở vì bây giờ đang khai triển ở giai đoạn đầu. Còn về hiệu ứng lâu dài thì chính sách này có tác động đầu tiên là tăng nhu cầu đối với phân khúc nhà ở từng lớp, sau đó là đến các ngành sinh sản VLXD, từ đó tác động lan tỏa đến thị trường BĐS nói chung.
Dạn dĩ tạm dừng, thậm chí “ cắt lỗ” dự án khó tạo nguồn thu, giao hội cho các dự án có doanh thu Bạo dạn “ cắt lỗ” dự án khó tạo nguồn thu - Mới đây, Bộ Xây dựng chính thức có ít, tính đến cuối tháng 7/2013 có 2 doanh nghiệp và 56 cá nhân chủ nghĩa được giải ngân từ gói 30.000 tỷ. Ông có thấy con số đó là quá ít so với mục tiêu khổng lồ mà gói 30.000 tỷ đặt ra? Gói 30.000 tỷ mới được khai triển trong khoảng 2 tháng, việc cấp tín dụng của nhà băng cần nhiều thời kì cho chuẩn bị hồ sơ, dự án và thời gian thẩm định của nhà băng nên có độ trễ nhất định. Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ là một chương trình dài hạn. Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở tầng lớp, so sánh với gói 30.000 tỷ thì rõ ràng gói tương trợ tín dụng là nhỏ, tuy nhiên sức lan tỏa của gói tương trợ sẽ rất lớn. - Vậy ông có thể san sẻ một số lời khuyên dành cho các nhà đầu tư muốn dự vào thị trường BĐS lúc này? Mỗi nhà đầu tư có một điều kiện và mục đích khác nhau nên không thể có lời khuyên đúng cho vớ mọi người. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều BĐS theo tôi cân đối lại danh mục của mình, dạn dĩ tạm dừng, thậm chí “ cắt lỗ” dự án nào khó tạo nguồn thu, tụ họp cho các dự án có khả năng có doanh thu. Các nhà đầu tư không nên đầu tư vào BĐS khi cảm thấy mình còn thiếu kinh nghiệm, thiếu thông tin về dự án, cũng như thông báo thị trường; không đầu tư theo kiểu bầy đàn và không nên bán tài sản dưới giá trị thực khi thị trường đang xuống như tuổi hiện nay, nếu bạn không chịu sức ép tài chính. - Vâng! Xin cám ơn ông. Lưu Vân thực hành
Ngân hàng, thương nghiệp, tập đoàn, Đầu tư, Việt Nam, thị trường BĐS, người dân, tín dụng, tầng lớp, hỗ trợ |
Thứ Năm, 1 tháng 8, 2013
“Nếu bạn có tiền, hãy… đầu bổ xung tư”
