GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Giá nhà tại các dự án bây giờ đã giảm, thậm chí tại Tp.HCM giá nhà đã giảm đến 50%. Còn trên thị trường Hà Nội trong khoảng nửa năm trước đây cũng đã giảm đến 50%. Nhưng kể cả giảm đến 50% thì vẫn không có giao tiếp. Đây là thảm kịch của phân khúc giá nhà làng nhàng và giá cao. Bởi thế, hiện nay chúng ta cần 1 giải pháp tổng thể để giải quyết tình trạng không có giao tiếp trên thị trường bất động sản. Trong đó, giảm giá nữa có thể là một cách thức. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cho rằng nếu giảm giá nữa họ sẽ lỗ. Nhưng theo quan điểm của tôi, đôi khi có những dự án chúng ta phải chấp thuận lỗ để chúng ta mở ra dự án mới, dự án mới này chúng ta có thể lãi. Đây là bài toán mà nhà đầu tư phải tính chứ chúng ta chẳng thể tính hộ nhà đầu tư. Vì chỉ có nhà đầu tư mới biết được tổng vốn họ bỏ ra bao nhiêu, trong đó vốn của họ bao lăm, vốn vay ngân hàng bao lăm và vốn của người tiêu dùng là bao nhiêu. Phải vận dụng cho từng trường hợp cụ thể thì mới có thể đưa ra quyết định có nên tiếp chuyện giảm giá hay không và giảm đến mức này tùy thuộc vào từng nhà đầu tư, từng dự án.
Ông Phùng Văn Năng – giám đốc điều hành Công ty bất động sản Nam Việt Với những gì đang diễn ra trên thị trường hiện tôi cho rằng, nhận định thị trường bất động sản đã đến đáy là hoàn toàn chuẩn xác. Theo nguồn tin của chúng tôi, hiện nay những dự án mới đang tung ra bán chủ đầu tư cũng đã cân nhắc đưa ra mức giá thấp nhất với lợi nhuận khoảng 5 -10%, mức lợi nhuận này đã quá thấp nên muốn giảm nữa thì cũng chẳng thể giảm được. Giờ chỉ có những sản phẩm bất động sản dành cho người thu nhập thấp có một sức hút thấy rõ. Còn dòng sản phẩm trung bình hoặc trên nhàng nhàng vẫn còn rất khó khăn chứ chưa nói đến dòng sản phẩm cao cấp. Chẳng những thế, việc bán hàng còn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư, đối với một số dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp nhưng nếu chủ đầu tư có uy tín thì giao dịch dù ít nhưng vẫn có. Nếu muốn thị trường căn hộ khởi sắc cần đợi đến khi gói 30 nghìn tỷ đi vào thực tại và vận hành trơn tuột, còn thời gian cụ thể khi nào thì phụ thuộc vào tiến độ giải ngân của các ngân hàng.
Ông Adam Bury – Phó giám đốc phòng đầu tư CBRE Dù rằng người mua vẫn còn ngần ngừ chờ giá bất động sản tiếp giảm, tuy nhiên theo các thống kê của CBRE cho thấy, giá bất động sản Tp.HCM đã chạm đáy. Hiện tại chẳng những căn hộ bình dân được ưa thích mà số căn hộ cao cấp bán được cũng tăng lên rõ rệt nhờ lịch thanh toán linh hoạt và các ưu đãi khác của chủ đầu tư. Thị trường cũng đã có sự đổi mới, những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái phát động và ra mắt thị trường. Đặc biệt, những dự án mới thường có tốc độ bán tốt hơn so với các dự án cũ. Cốt yếu là do uy tín nhà đầu tư, tiến độ và phương thức thanh toán linh hoạt. Dự báo nửa sau 2013, hy vọng sau nhiều năm thương tổn và bê trễ, thị trường bất động sản Việt Nam có thể hồi phục. Thị trường cũng có những tín hiệu khởi sắc trong thời kì qua, Vì vậy, kiên trì chính là nhân tố quyết định đối với thị trường bây chừ. So sánh với các thành phố lớn cùng cỡ trong khu vực, thị trường BĐS Tp.HCM phải chờ một thời gian dài mới có thể giải quyết hết lượng hàng tồn. Thanh Thịnh |
Thứ Năm, 1 tháng 8, 2013
Giá bất động thay đổi sản đã đến đáy?
