222 m2 sàn; trong khi đó, đến năm 2025, dự kiến nhu cầu cần phát triển nhà ở tỉnh thành Hải Phòng chỉ khoảng 16,5 triệu m2 sàn
Nhưng theo kết quả điều tra dân số và nhà ở do Cục Thống kê Hải Phòng công bố tại thời điểm 01/4/2009, thì khu vực tỉnh thành của đô thị có số dân là 846. Vấn đề đặt ra lúc này đối với các cấp, ngành chức năng và các doanh nghiệp ở tỉnh thành Cảng là làm sao vừa bám sát cơ chế, chính sách của Chính phủ, quốc gia; vừa vận dụng linh hoạt, sát hợp với thực tại của địa phương nhằm khuyến khích, tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc cho các Chủ đầu tư để biến dự án phát triển nhà ở đang có trở thành hiện thực theo quy hoạch đã duyệt và đúng với cam kết về lịch trình tiến độ dự kiến.
Như vậy, đến năm 2025, quỹ nhà ở cần phát triển thêm trong khu vực thành thị Hải Phòng là khoảng 41,3 triệu m2 sàn. Với tỷ trọng đó, nhu cầu cần phát triển nhà ở từ các dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu m2 sàn ( bằng 40% của tổng số 41,3 triệu m2 sàn), 24,8 triệu m2 sàn nhà ở còn lại sẽ được phát triển từ các dự án tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất do cấp quận, huyện làm chủ đầu tư và những nhà ở do người dân tự xây dựng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang còn “đông cứng” cùng với những khó khăn nhiều mặt của các nhà đầu tư như hiện giờ, có nhẽ TP Hải Phòng không cần thiết phải coi xét đến việc hài lòng đầu tư thêm những dự án phát triển nhà mới.
Dự kiến, tuổi 2015-2025, tỷ trọng này sẽ chiếm khoảng 40%, còn lại 60% quỹ nhà ở được phát triển bằng các dự án tái định cư, đấu giá quyền dùng đất và do người dân tự xây dựng, cải tạo. 061. Do đó, tổng nhu cầu về quỹ nhà ở khu vực tỉnh thành đến năm 2025 của Hải Phòng cần khoảng 60 triệu m2 sàn. Trong đó, 142 dự án do các quận, huyện làm chủ đầu tư, hầu hết đều là những dự án tái định cư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền dùng đất ở, dự án chỉnh trang thành thị…( các thành phố vệ tinh).
Đáng chú ý là, 185 dự án phát triển nhà ở, xây dựng khu thành phố mới do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư với tổng diện tích 17.
Trong đó dự báo, đến năm 2025 dân số khu vực thị thành có khoảng 2,4 triệu người và chỉ tiêu diện tích bình quân về nhà ở phấn đấu đạt 25 m2 sàn/người. Từ những số liệu chuyên ngành trong tuổi 2002-2007 cho thấy, tỷ trọng diện tích nhà ở được xây dựng theo các dự án đầu tư tại Hải Phòng chiếm hơn 30% tổng quỹ nhà ở phát triển mới.
Đến thời điểm này, trên địa bàn toàn đô thị đã và đang có tới 327 dự án phát triển thị thành. Như vậy, nếu chỉ riêng số lượng dự án phát triển nhà, khu đô thị mới do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư được thực hiện thông thường như phương án quy hoạch đã chuẩn y, thì lượng “cung” cũng sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu dự định về nhà ở khu vực thành phố của Hải Phòng đến năm 2025. Một dự án phát triển nhà tại Hải Phòng sắp được đưa vào vỡ hoang, sử dụng.
